Als u uw huis wilt verkopen zonder de hulp van een makelaar, heeft u verschillende opties. U kunt uw huis zelf vermelden of een kopersagent inhuren om u te helpen. Ongeacht de methode die u kiest, moet u zeker uw huis correct prijzen om de hoogste prijs te krijgen. Het prijzen van een te hoog huis kan ertoe leiden dat het maandenlang op de markt zit zonder te verkopen.
Een huis verkopen zonder makelaar
Het verkopen van een huis zonder makelaar kan een uitstekende manier zijn om geld te besparen en de controle over het proces te hebben. Het is niet altijd gemakkelijk en u moet tijdens de onderhandelingen professioneel blijven. Als u echter geld wilt besparen en nog steeds de controle over de transactie wilt hebben, is FSBO een uitstekende optie. FSBO -verkopers besparen veel geld, omdat ze geen commissie betalen aan een lijstagent.
FSBO -verkopers verkopen meestal aan familie en vrienden, waardoor ze een betere deal kunnen bieden. Over het algemeen is de gemiddelde prijs van een verkochte huis zonder makelaar lager. Als u echter ervaren bent en weet wat u doet, kan het verkopen van een huis zonder makelaar een geweldige optie zijn.
Het verkopen van een huis zonder makelaar vereist veel moeite. U bent verantwoordelijk voor het zelf omgaan met het grootste deel van het proces, dus het is belangrijk dat u goed op elke stap let. Een fout maken tijdens het proces kan uw winst aanzienlijk verminderen. Het kan helpen om een gratis online thuiswaardeschatter te gebruiken voordat u uw eigendom vermeldt.
Documenten die u nodig hebt om een huis zonder makelaar te verkopen
Als u een huiseigenaar bent die uw huis zonder makelaar wil verkopen, moet u weten welke documenten u moet voorbereiden. Het belangrijkste document om op te stellen is de uiteindelijke aankoop- en verkoopovereenkomst. Dit document schetst de voorwaarden van de verkoop, inclusief openbaarmakingen en belastinginformatie. Tenzij alle partijen het eens zijn met dit document, zal de onroerendgoedtransactie geen succes zijn.
Afhankelijk van uw staat zijn er verschillende documenten die u moet invullen. Californië vereist bijvoorbeeld dat verkopers bekend zijn of er zedendelinquenten in de buurt zijn. Deze informatie is belangrijk voor verkopers omdat het niet bekendmaken van deze kan leiden tot juridische stappen.
Een makelaar kan een CMA -rapport opstellen voor een verkoop. Deze rapporten zijn openbare documenten en gemakkelijk te verkrijgen voor een makelaar of een slotagent. Een ander belangrijk document voor thuisverkopers is een contract dat de agent de exclusieve rechten verleent om het onroerend goed te verkopen. Dit contract is meer voor de bescherming van de verkoper dan de koper.
Een kopersagent krijgen om u te vertegenwoordigen in een FSBO -uitverkoop
Een van de eerste stappen om een kopersagent te krijgen om u te vertegenwoordigen, is om te zoeken naar lijsten in uw regio en contact met hen op te nemen. Sommige FSBO -vermeldingen geven niet aan of de verkoper bereid is te betalen voor een agent, dus u moet de verkoper rechtstreeks benaderen. Zodra u contact hebt opgesteld, kan de verkoper ermee instemmen om de agent te betalen of een vergoeding met u te onderhandelen. Als de verkoper akkoord gaat, moet u een formele overeenkomst ondertekenen.
Een ander voordeel om een kopersagent in te huren om u te vertegenwoordigen, is hun expertise. In tegenstelling tot FSBO -verkopers, gebruiken makelaars MLS -gegevens om een concurrerende noteringsprijs in te stellen. Zonder een agent moet u deze beoordeling zelf maken, wat u duizenden dollars in opdracht kan kosten. Bovendien moet u open huizen plannen en uw huis laten zien aan potentiële kopers.
Kopers -agenten ontvangen doorgaans twee tot drie procent van de aankoopprijs. Hoewel u ervoor kunt kiezen om een agent geen commissie te betalen, is het het beste om over de kleine lettertjes te onderhandelen. Veel FSBO -verkopers zijn bereid om een kopersagent een commissie te betalen voor het naar hun huis brengen van kopers.
Kosten voor het verkopen van een huis zonder makelaar
Een van de grootste kosten voor het verkopen van een huis is de vastgoedcommissie, die kan oplopen tot meer dan 6% van de verkoopprijs. Deze commissie wordt betaald aan een kopersagent om de koper te vertegenwoordigen in onderhandelingen met de verkoper. Verkopers kunnen met de kopersagent onderhandelen om de commissie te verlagen, maar de commissie is meestal ongeveer 3% van de verkoopprijs.
Een gelicentieerde taxateur zal de waarde van het huis beoordelen en een prijs bepalen. Als je vindt dat het te laag is, kun je het uitdagen. Het is ook een goed idee om te kijken naar vergelijkbare eigenschappen die binnen 90 dagen worden verkocht en de prijs dienovereenkomstig aan te passen. Na de beoordeling moeten verkopers het afsluiten van papierwerk voorbereiden, wat varieert per staat. Over het algemeen omvat het door leninguitbetaling documenten, HOA -documenten, reparatiebewijs en een huisgarantie.
Sommige huiseigenaren verkopen hun huizen liever zonder een makelaar. Dit bespaart hen geld, dat ze vervolgens kunnen doen om te betalen voor reparaties en verbouwing. Een makelaar brengt 6% van de verkoopprijs in rekening en u kunt een deal krijgen met uw agent voor ongeveer 4%. Dit betekent dat u minimaal $ 4.500 in opdracht bespaart. Bovendien bespaart u een huis zonder agent tijd.
Klik hier voor meer informatie
Geef een reactie